Bydlení v pronájmu – jaké zásahy si (ne)můžete dovolit?

Bydlení v pronájmu – jaké zásahy si (ne)můžete dovolit?
zdroj: Shutterstock

Zatlouct do zdi hřebík a pověsit obrázek nebo dokonce vymalovat může být problém, pokud bydlíte v pronájmu. Pronajímání bytu s sebou většinou nese jednoduché pravidlo. Byt musíte vzít tak jak je, aniž byste mohli plánovat výraznější úpravy, měnit vybavení nebo dokonce dispozice bytu. Na tohle všechno budete nutně potřebovat souhlas majitele nemovitosti, kterou si pronajímáte.

Pokud si pronajímáte byt nebo dům, nemůžete se chovat, jako byste bydleli ve svém. Je nutné dodržování určitých pravidel. Pronajímáte si cizí majetek a tento majetek byste měli být schopni vrátit majiteli v původním stavu. 

Změny provedené v bytě bez souhlasu majitele
Do určité míry se dá předpokládat, že vždy záleží na dohodě. Ta by však měla v každém případě předcházet jakýmkoli změnám, které se v pronajatém bytě rozhodnete provést. Zároveň je vhodné každou takovou dohodu vyhotovit písemně. Pokud například nějakou místnost kompletně přestavíte nebo třeba vyměníte umyvadlo v koupelně, po skončení nájemní smlouvy po vás bude majitel bytu požadovat, abyste vše uvedli do původního stavu. Pokud to již nebude možné, může požadovat finanční náhradu. To samé se může stát, pokud půjde třeba jen o vámi zakoupený nábytek nebo vybavení kuchyně. Majitel bytu není povinen odkoupit od vás při odchodu z bytu například sedačku, kterou jste v dobré víře vyměnili za starou, která byla původně v bytě k užívání. Cokoli měnit bez souhlasu majitele se proto obvykle nevyplatí.

Drobné opravy a údržba bytu
Jsou povolené, má je dokonce na starosti právě nájemník. Jde o změny, které souvisí s užíváním bytu dle §2257 občanského zákoníku. Pak také můžete provádět úpravy nemovitosti, díky kterým bude zabráněno vzniku škody nebo další škody. V takovém případě jste jako pronajímatel za stav nemovitosti zodpovědní. Patří sem například oprava podlah, údržba spotřebičů či koupelnového vybavení, opravy vypínačů, zvonku nebo zásuvek. Obecně se do drobných oprav řadí všechny opravy, jejichž náklady nepřesahují jeden tisíc korun. Náročnější a dražší opravy má na starosti pronajímatel, který má povinnost udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Sem patří například poruchy vodovodu a plynovodu, nefungující topení, rozbitá lednice nebo pračka a podobně. 

Pravidla, která platí pro změny provedené při pronájmu bytu

  • každá změna je pouze dočasná 
  • změny lze jednoduše odstranit a byt tak uvést do původního stavu
  • se změnami vždy souhlasil majitel bytu
  • (nebo) případné provedení změn může být specifikováno v nájemní smlouvě
  • (nebo) se změnou souhlasil soud

Povolené změny u dlouhodobých pronájmů
U déle trvajících pronájmů je v praxi běžné, že nájemník provádí změny v bytě. Tedy takové změny, které může uvést do původního stavu. Sem patří například zatlučení hřebíku či skoby do zdi, přestěhování nábytku apod. Pokud jde o rozsáhlejší rekonstrukce nebo stavební úpravy, lze je provádět, jak řečeno výše, jen s jednoznačným souhlasem majitele. Tyto změny bývají uváděny už v nájemní smlouvě, včetně upřesnění finanční spoluúčasti obou stran.

Veronika Moreira Tůmová
fotografie: Shutterstock

Líbil se Vám článek?
Sdílejte ho s přáteli! A přidejte si nás na seznam.cz!

Také by Vás mohlo zajímat

Chytré termostaty – co všechno umí a jak díky nim ušetřit?

Chytré termostaty – co všechno umí a jak díky nim ušetřit?

Dnešní doba přináší nejrůznější způsoby, jak si usnadnit život, ale také jak ušetřit, což se vždycky hodí. V období topné sezóny tak můžeme velmi ocenit především chytré termostaty, díky kterým lze regulovat...

Čtěte dál
Pěstujeme bylinky – jednoduše a kdekoliv

Pěstujeme bylinky – jednoduše a kdekoliv

Chuť a vůně čerstvých bylinek přiměla už mnohé z nás k tomu, abychom se pokusili o jejich vlastnoruční pěstování doma či na zahrádce....
Jarní úklid – jak jej zvládnout rychle a efektivně?

Jarní úklid – jak jej zvládnout rychle a efektivně?

Jaro už je bezpochyby ve vzduchu, užíváme si teplejší počasí i rozkvetlou přírodu. Jaro však znamená také blízkost Velikonočních svátků...
Vlastní bydlení versus pronájem – co je výhodnější?

Vlastní bydlení versus pronájem – co je výhodnější?

Rozhodnutí, jestli bydlet v pronájmu nebo si koupit vlastní nemovitost, bývá obvykle těžké. Špatné rozhodnutí vám může nezřídka zkomplikovat...
Kuchyně: péče o dřevěná prkénka a vařečky

Kuchyně: péče o dřevěná prkénka a vařečky

Dřevo je kus přírody, který nás doprovází při každodenních činnostech, jako je například vaření. Dřevěné nádobí patří neodmyslitelně...
Modré světlo v domácnosti – jeho zdroje a jak ho účinně eliminovat?

Modré světlo v domácnosti – jeho zdroje a jak ho účinně eliminovat?

Vliv světla na náš organismus je nezpochybnitelný, a ať už nás ovlivňuje v pozitivním nebo negativním smyslu slova, není radno ho ignorovat....
Český křišťál a sklo – historie a současnost

Český křišťál a sklo – historie a současnost

Milujete umělecky zpracované sklo a obdivujete lesk křišťálových váz či lustrů? Pak nejste sami. Jejich výroba je skutečné umění a...
Domácí posilovna v malém bytě – jak na to?

Domácí posilovna v malém bytě – jak na to?

Nemáte čas zajít si do posilovny, ale vaše tělo už nějakou dobu volá po zlepšení kondice? Rádi byste si aspoň občas zacvičili a dali...
Co s odstrojeným stromečkem po Vánocích?

Co s odstrojeným stromečkem po Vánocích?

Vánoce jsou zase jednou za námi a ať chceme nebo ne, i tentokrát bude potřeba rozloučit se s největší okrasou bytu a vánoční stromeček...
Lampiony (nejen) na novoročních oslavách

Lampiony (nejen) na novoročních oslavách

Lampiony v sobě mají podmanivé, tajemné kouzlo, kterému zejména děti, ale i my dospělí rádi podléháme. Přinášejí kouzelné světlo, podobně...
5 tipů, jak si poradit s nehodami a jinými těžkostmi během Vánoc

5 tipů, jak si poradit s nehodami a jinými těžkostmi během Vánoc

Vánoce přinášejí rodinnou pohodu, mnohé radosti, duchovní souznění a třeba i bilancování. Během svátečních volných dnů se však mohou...
Vánoční stromeček – jaký vybrat, kam ho letos umístit a co s ním po Vánocích?

Vánoční stromeček – jaký vybrat, kam ho letos umístit a co s ním po Vánocích?

Tradice vánočního stromku sahá až do středověku, kdy se v některých zemích Evropy používaly vánoční stromky jako symbol radosti a oslavy....
Pořádáte doma vánoční večírek? Co zařídit a uspořádat, aby vše proběhlo hladce?

Pořádáte doma vánoční večírek? Co zařídit a uspořádat, aby vše proběhlo hladce?

Do Vánoc už moc času nezbývá a co nevidět tu budou i firemní vánoční večírky či předvánoční posezení. Možná je letos řada na vás, nebo...
Vánoční hvězda – odkud k nám přišla, co symbolizuje a jak o ni pečovat?

Vánoční hvězda – odkud k nám přišla, co symbolizuje a jak o ni pečovat?

Vánoční hvězda je neodmyslitelným symbolem Vánoc, a to nejen u nás. Je oblíbená po celém světě a k jejímu globálnímu rozšíření z Ameriky...
Podzimní úklid – čištění koberců a čalounění

Podzimní úklid – čištění koberců a čalounění

Důsledný podzimní úklid vám může ulehčit při úklidu předvánočním, na který vám mohou zbýt už jen maličkosti a bude tak víc času, například...